建国初期五大综合性建筑设计院，建筑设计时规划超面积怎样处罚

建国初期五大综合性建筑设计院，建筑设计时规划超面积怎样处罚

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建国初期五大综合性建筑设计院，建筑设计时规划超面积怎样处罚？

 

一、建国初期五大综合性建筑设计院

1、中国建筑西南设计研究院（中国建筑西南设计研究院有限公司）始建于1950年，是中国同行业中成立时间最早的大型综合甲级建筑设计院之一，隶属世界500强企业中国建筑工程总公司。建院50多年来，本院设计完成了近万项工程设计任务，项目遍及我国各省、市、自治区及全球10多个国家和地区，是我国拥有独立涉外经营权并参与众多国外设计任务经营的大型建筑设计院之一。2004年以来连续四年被亚洲建筑师协会评为“中国十大建筑设计公司”。并获得“全国工程勘察设计百强”企业称号。

2、中国建筑北京设计研究院有限公司，隶属于世界500强企业--中国建筑股份有限公司（简称"中国建筑"），是中国建筑在京津冀地区唯一直属设计企业，办公地点位于中国建筑总部大厦，具有国家建筑行业建筑工程设计甲级资质、工程建设监理甲级资质，同时具有城市规划编制、风景园林工程设计、道路工程设计等资质。经国家批准，享有对外经营权。主要承担建筑工程设计、城市规划设计、工程概预算编审、建筑项目可行性研究，与建筑工程有关的技术开发及房地产业务咨询服务。2002年通过ISO 9001质量管理体系认证。

3、中南建筑设计院(以下简称CSADI)始建于1952年，是国家最早组建的六个大区综合性建筑设计院之一。CSADI具有建筑行业建筑工程、商物粮行业（冷藏库）、市政公用行业（给水、排水）、工程勘察专业类岩土工程、建筑智能化系统工程设计、建筑工程总承包、工程建设管理、工程咨询、建筑装饰设计的甲级资质；城市规划设计、电子通信广电行业通信工程类（通信铁塔）、市政公用行业（风景园林、热力、道路、燃气、环境卫生）、建筑行业人防工程设计的乙级资质。

4、中国建筑西北设计研究院成立于1952年6月1日，是建国初期国家组建的六个大区甲级建筑设计院之一，曾先后隶属于国家建筑工程部、国家建委、国家建工总局和中国建筑工程总公司。

5、中国建筑东北设计研究院有限公司系国家大型综合建筑设计单位，始建于1952年，隶属于中国建筑工程总公司（世界五百强企业）。具有建筑工程甲级设计资质，同时具有岩土勘察、工程咨询、工程监理、装饰工程、施工图审查等甲（壹）级资质。

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二、建筑设计时规划超面积怎样处罚？

这个问题比较复杂，一是各地政策有差异；二是与历史遗留问题有纠葛；三是处罚本身也是个技术活。

处理规则是：

（一）实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。

1. 2010年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的，按以下规则处理：

（1）实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的，可直接办理建设工程规划合格证；

（2）实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款；

（3）实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款；

（4）实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。

2.2008年9月1日前取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款；实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。

3．2008年9月1日至2010年9月1日期间取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。

（二）地下实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积，且地下建筑为商业服务业用途的，按超出建设工程规划许可证确定的建筑面积的建设工程造价的5%处以罚款。

三、建设工程造价的核定

建设工程造价按市建设行政主管部门备案的建筑工程施工合同造价核定；若备案合同造价低于市建设工程造价管理站公布的房屋建筑工程建安造价最低控制指标的，其建设工程造价按房屋建筑工程建安造价最低控制指标执行。

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